区分所有

区分所有

[1] 一つの建物に複数の所有権 (区分所有権) が設定されているものを、区分所有建物といいます。

[2] 区分所有建物には、次のものを置くことができます。

[3] 建物は、共用部分専有部分に分けられます。 専有部分は、区分所有者区分所有権の対象となります。 共用部分は、その持分を区分所有者が保持します。

[4] 土地 (法定敷地) の利用権 (所有権借地権) は、 区分所有者が持分を保持しています。

[5] 規約により、法定敷地以外も管理組合の管理対象とすることができます (規約敷地)。規約敷地区分所有者が利用権を持つとは限りません。

登記

[6] 区分建物登記は、 建物敷地権の目的たる土地に関する表題部、 各区分建物専有部分敷地権に関する表題部および権利部で構成されます。

[7] 規約共用部分である旨の登記は、表題部に行われます。

[8] 専有部分面積は、壁その他の区画内側から計測されます (内法面積)。

壁その他の区画は、共用部分に当たります。