[1] 損害賠償額の予定は、債務不履行の際の損害賠償や違約金の額を予め決めておくものです。

[2] 実際の損害額に関わらず、(その立証を省いて) 損害賠償の額を決めることとなります。

[3] 宅建業者が自ら売主となり買主が非宅建業者の場合には、 損害賠償額の予定額と違約金の合計額が2割を超えると、超えた分は無効となります。 買主に不利な特約も、無効となります。