[1] 区分所有建物の区分所有者や占有者などは、規約に従う必要があります。
[2] 規約には、次のような内容が含まれることがあります。- 管理人の専任や解任の方法
- 規約共用部分
- 専用使用権
- 規約敷地
- 議決権持ち分
- 費用や利益の分配
- 規約や議事録の保管者
- 集会の招集の通知の時期
- 集会の招集の請求の要件
- 電磁的方法による議決権行使
- 書面または電磁的方法による決議
- 共用部分の重大変更に必要な賛成数
制定
[4] 規約の設定や変更には3/4の賛成が必要です。
[5] ただし、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、
公正証書により規約共用部分や敷地利用権の割合などを定めることができます。
保管
[3] 規約は、書面または電磁的記録により作成します。
[6] 管理者 (不在の場合は、規約または集会の決議で定める者) は、規約を保管します。
[7] 利害関係人からの請求があれば、規約を閲覧させなければなりません。
[8] 規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません。
メモ
[9] ベランダでの喫煙に対し、 損害賠償命令が出された事例 | 大阪市マンション管理支援機構
( 版)
http://www.osakacity-mansion.jp/hanrei/hanrei-11