物権変動
[2] 物権変動は、物権が新たに設定されたり、
移転したりすることをいいます。
[3] 不動産の物権変動は、原則として登記がなければ第三者に対抗できません。
[4] 契約の当事者間では、登記がなくても構いません。[6] 登記がなければ対抗できない第三者には次のような場合があります。- 二重譲渡人
- 取消後の第三者
- 時効完成後の第三者
- 解除前後の第三者
- 賃借人
[5] 善意であるか悪意であるかによらず、登記によって決まります。[7] 登記がなくても次のような第三者には対抗できます。- 無権利者、不法占拠者、不法行為者
- 背信的悪意者
- 相続人
- 前の前の権利者