[1] 一つの建物に複数の所有権 (区分所有権) が設定されているものを、区分所有建物といいます。
[2] 区分所有建物には、次のものを置くことができます。
[3] 建物は、共用部分と専有部分に分けられます。
専有部分は、区分所有者の区分所有権の対象となります。
共用部分は、その持分を区分所有者が保持します。
[4] 土地 (法定敷地) の利用権 (所有権や借地権) は、
区分所有者が持分を保持しています。
[5] 規約により、法定敷地以外も管理組合の管理対象とすることができます
(規約敷地)。規約敷地は区分所有者が利用権を持つとは限りません。
登記
[6] 区分建物の登記は、
建物・敷地権の目的たる土地に関する表題部、
各区分建物の専有部分・敷地権に関する表題部および権利部で構成されます。
[7] 規約共用部分である旨の登記は、表題部に行われます。
[8] 専有部分の面積は、壁その他の区画の内側から計測されます
(内法面積)。
壁その他の区画は、共用部分に当たります。